智和财信房地产资产评估有限公司开展征收中停产停业损失如何评估专题培训

综合部：何宗欣

与知识同步才会更新、发展自己。2022年4月8日，智和财信房地产资产评估有限公司开展征收中停产停业损失如何评估专题培训，本次培训由周继老师主讲。

本次培训涉及的内容包括土地征收的条件、土地征收怎么算和征收中停产停业损失如何评估。

首先，周继老师为大家讲解土地征收的条件是什么。依照《宪法》和《土地管理法》的规定，土地征收的法定条件是：征收土地必须是为了社会公共利益的需要，是一种政府行为，是政府的专有权利，其他任何单位和个人都没有征地权；必须依法取得批准。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府公告并组织实施；必须依法对被征地单位进行补偿；征地实行社会公开，接受社会监督。

随后，周继老师讲到土地征收怎么算。土地征收的赔偿计算大致分为两类：土地补偿计算和青苗补偿费计算。

其次讲到征收中停产停业损失如何评估。实践中，停产停业损失补偿的范围限于直接经济损失，包括两个方面内容：一方面是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会，经济损失其实就是被征收人的利润损失；另一方面是因征收搬迁而必须发生一些费用。

总体来讲，房屋征收活动中产生的停产停业损失补偿的范围一般有以下八大项：生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用；停产停业期间职工（包括离、退人员）工资、福利费、各种保险等社会基金；企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用；为特定经营环境而设的牌匾及其他装饰物的报废损坏的费用；生产、经营证照的重新办理或变更的费用；因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用；设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用；设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用。

经过此次培训，参训人员表示更深的了解到了土地征收停产停业损失评估应注意的事项。也表示今后将会把所学的评估知识更好的运用于实际操作中。

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